澳洲經濟連續28年擴張，但是去年房價、股市、澳幣全面下挫，問題出在哪裡？（圖片來源／pixabay）過去28年來，澳洲經濟連續增長，創下已開發國家最長的擴張紀錄，不過現在這個擴張趨勢來到了轉折點，因為這個28年經濟持續成長的國家，2018年的房地產創下15年來最大的下跌幅度。現在的澳洲，不只房價遭遇冰風暴，澳幣和澳洲股市近期也遭空頭狙擊。因美國數次升息，指標利率來到2.25－2.5％，但澳洲指標利率持平於1.5％，未來升息機會渺茫，目前看來，美國利率已超過澳洲，導致澳幣兌美元6個月來下挫4.7％，1年來更是重挫11.6％，澳幣從一年前的0.8美元跌到現在0.7美元左右，近10年低點；澳幣兌台幣一年內跌掉7.6％，從23.4跌到現在21.9台幣，也近10年低點。法國興業和大華銀行看好澳幣反彈行情趁著澳幣大貶，去澳洲旅遊正是時候，受澳幣貶值影響，2019年第一季，台灣的旅遊澳洲團費最多可省5000元台幣，以5萬台幣計算，比起一年水準，現在可多換150澳幣，對旅遊澳洲的台灣遊客而言，不無小補。眼看澳洲房價和澳幣慘跌，現在是逢低買進時機嗎？看好澳幣反彈的投行較多，但是，在中國限制資金匯出的背景下，澳洲房價今年還可能進一步下滑，想買房的投資人可能需要停看聽。滙豐預期在2019年5月大選前仍會有一波財政刺激政策，同時在貨幣市場上建議做空澳幣／美元。然而，隨著澳幣／台幣今年來反彈升值超過2％，以及油價同期彈升約20％，法國興業銀行估計能源、基本金屬等原物料，將開始出現觸底，這會成為支撐澳幣反彈的主要動能。新加坡大華銀行以同樣理由，看漲澳幣後市，預期澳幣6月底前將反彈至0.79美元，今年底將進一步彈升至0.83美元。不只澳幣彈升，澳洲股市今年來也反彈6％，但是，澳洲股市去年下跌逾8％，彭博報導，MSCI澳洲ETF當中，放空股票數量占總流通股的比例，自去年12月創歷史新高以來一直維持在高檔。中國資金不再挹注，澳洲房匯市崩跌除股市外，澳洲房價也被看衰。根據Domain統計數據，去年澳洲房價下挫6.5％，創2年半新低，包含墨爾本等8個主要城市房價去年12月大跌1.3％，創下澳洲房價35年來的最大降幅。《日經中文網》報導，澳洲先前因低利率與中國資金流入，讓澳洲的房價節節攀高，舉例來說，從2013至2017年中期的5年內，雪梨房價大幅上漲76％。不過，近期，受到中國政府限制資本輸出政策影響，長期在澳洲炒房的中國資金逐漸減少，澳洲房價因此受到衝擊，價格持續下跌。《華爾街見聞》報導，滙豐銀行發表澳洲2019年經濟展望指出，房價持續下跌，是澳洲面臨的首要問題，如果引起消費者信心衰退，將造成實質性的金融風險。在過去近20年的高速發展以後，澳洲的房價在2018年終於出現明顯的下挫，其中雪梨、阿德萊德等大城市的跌幅尤為明顯，距離歷史高點分別下跌11%和8%。滙豐認為，房產市場供應量過多、外資撤出，以及當局對於投資房產貸款的審查緊縮，都是造成當地房價持續下跌的主因。滙豐預計2019年澳洲樓市將進一步下跌，預計雪梨和墨爾本的房價將從歷史高點下挫12％-16％。更多信傳媒文章
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